Beaucoup de maisons montréalaises ont été construites avant qu’un drain de fondation soit une évidence. Certaines n’en ont jamais eu. D’autres en ont un posé longtemps après coup, sur une seule face, ou raccordé d’une façon qui a du sens pour l’époque et plus pour aujourd’hui. La première question n’est donc pas « est-il bloqué », c’est « qu’est-ce qu’il y a, exactement, et où ».
L’argile qui porte l’île gonfle et se rétracte au fil des saisons, et une conduite perforée n’aime pas ce mouvement. Sur le vieux tuyau de fibre ou d’argile, ça finit en affaissements et en joints ouverts par lesquels le sol entre. S’ajoute l’ocre ferreuse, un dépôt orangé qui colmate les perforations sans rien bloquer en amont : le drain a l’air normal jusqu’au jour où le sous-sol prend l’eau. Sur un plex, la complication est ailleurs : le drain est commun, les responsabilités ne le sont pas.
Le drain de fondation ne prévient pas : il se manifeste par ce qui l’entoure. Au sous-sol d’un plex, ça commence souvent par une odeur de terre humide dans la pièce du fond, celle qu’on n’ouvre pas l’hiver. Puis une bande pâle apparaît au bas d’un mur, toujours du même côté, celui où la ruelle envoie son eau.
Aucun de ces signes ne prouve à lui seul que le drain est en cause, et c’est justement le problème : ils ressemblent à une dizaine d’autres défauts, dont plusieurs coûtent bien moins cher à régler.
Décrivez ce que vous voyez, à quel endroit, et depuis quand. On vous revient avec les prochaines étapes.
Sur une maison montréalaise, la première question n’est pas l’état du drain mais son existence et son tracé. Le regard de nettoyage, quand il y en a un, donne l’accès; sinon il faut le créer. La caméra suit ensuite la conduite en la mesurant, ce qui change tout sur un terrain où creuser veut dire toucher à une ruelle, une clôture mitoyenne ou l’asphalte du voisin. Savoir que c’est à onze mètres évite de tout ouvrir.
Le détail de la méthode, ce que l’ocre ferreuse fait exactement à une conduite perforée et pourquoi le nettoyage n’est pas toujours la bonne réponse : le drain français, de son rôle à ses défaillances.
Si le problème est plutôt un drain qui refuse d’évacuer à l’intérieur de la maison, c’est un autre sujet : le débouchage de drain à Montréal.
Débouchage de drain
Inspection par caméra
Nettoyage de drain
Racines
Drain français
des drains posés en même temps que les quartiers, et qui arrivent au même âge
du dénivelé partout, et un drain qui doit composer avec